רוצה להרוויח הרבה כסף מהשקעה בנדל"ן?
"מרוויחים בטוח"
הקורס שילמד אותך איך להשקיע בצורה בטוחה ולהרוויח הרבה כסף מהכסף שהשקעת
גם למתחילים
אין צורך בידע מוקדם
קורס מקוון
התקדמות בקצב אישי
הקורס פתוח לשימושך
למשך שנה
ידידותי מאד למשתמש
במחשב או בטלפון
ליווי ותמיכה
לכל אורך הדרך
הצלחה מובטחת
מנסיון של תלמידים רבים
הקורס באורך מצטבר של למעלה מ-6 שעות צפייה, יעניק לך ידע וכלים שבאמצעותם תוכל לקנות בעצמך נכס מעולה שיתן לך רווח מיידי ועתידי, בטחון כלכלי, רוגע ושלווה.
בקורס תקבל תשובות
לכל השאלות:
הרבה מנדל"ן?
אתה יכול לקנות?
מתאימה לך?
את הנכס המתאים?
מכל היבטיו?
(השכרה ומכירה)
שמתאים לך
לימוד נטו
- מענה ותמיכה בקבוצת וואטסאפ ייעודית לתלמידי הקורס
- 8 פרקים
- 36 שיעורים
- התקדמות בקצב אישי
- רוב השיעורים מובנים בהאזנה גם ללא וידאו
לימוד + ליווי אישי עד לרכישה
- מענה ותמיכה בקבוצת וואטסאפ ייעודית לתלמידי הקורס
- מענה טלפוני – מענה טלפוני להתייעצות אישית קצרה (2 שיחות עד 15 דקות כל אחת)
- פגישת ייעוץ – בזום (עד שעה וחצי). להשלמת חומר או להתייעצות בנוגע להשקעה.
- קבלת הצעות לרכישת נכסים מומלצים - מינוי לקבוצות וואטסאפ סגורה שמועלים בה נכסים מעולים להשקעה. רכישת נכס כרוכה בתשלום עמלת תיווך.
פרק 1: מבוא לקורס
שיעור | כותרת |
1.1 | ברוכים הבאים לקורס מרוויחים בטוח |
1.2 | כניסה לעולם הנדלן |
1.3 | מושגי יסוד בנדלן |
1.4 | סדר הפעולות הנכון |
פרק 2: היערכות תקציבית
שיעור | כותרת |
2.1 | חוקי המימון |
2.2 | אישור עקרוני למשכנתא |
2.3 | הון עצמי |
2.4 | עלויות נילוות |
2.5 | חישוב תשואה וייעוץ משכנתאות |
2.6 | חוקי המיסוי |
2.7 | טבלת חישוב פיננסי |
פרק 3: מה לקנות?
שיעור | כותרת |
3.1 | מטרת הקניה |
3.2 | קניית דירה מקבלן |
3.3 | קנייה מקבלן לעומת קניית דירה יד 2 |
3.4 | הגדרת איזור |
3.5 | כלים לניתוח שוק |
3.6 | סוג נכס מועדף |
פרק 4: התחדשות עירונית
שיעור | כותרת |
4.1 | פינוי בינוי סיכון מול סיכון |
4.2 | פינוי בינוי – מה יכול להשתבש |
4.3 | שיקולים נוספים בהשקעה בנכס מיועד לפינוי בינוי |
4.4 | הדגמת בחינת מתחם מיועד לפינוי בינוי |
4.5 | כלי עזר עירוני למחקר התחדשות עירונית |
4.6 | הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית |
פרק 5: מציאת הנכס
שיעור | כותרת |
5.1 | איך נמצא את הנכס המבוקש |
5.2 | מה המחיר הנכון לנכס |
5.3 | חיפוש באמצעות לוחות ברשת |
5.4 | קניית דירה במכרז / מכונס |
פרק 6: בדיקת הנכס
שיעור | כותרת |
6.1 | בדיקות פיזיות |
6.2 | בדיקת נסח טאבו ותסריט בית משותף |
6.3 | בדיקת ארנונה והיתר בניה |
6.4 | חשד למבנה מסוכן |
פרק 7: סגירת עסקה
שיעור | כותרת |
7.1 | ניהול משא ומתן |
7.2 | עבודה מול עורך דין |
פרק 8: טיפול בנכס
שיעור | כותרת |
8.1 | השבחת נכס |
8.2 | תחזוקת הנכס |
8.3 | השכרת הנכס |
8.4 | מכירת הנכס |
פרק 9: סיכום ויישום
שיעור | כותרת |
9.1 | מה הלאה |
9.2 | משוב |
רגע, מי אני בעצם? ולמה שתלמד אצלי?
נעים להכיר, דוד טי,
אהבת ההוראה היתה תמיד חלק ממני, כבר מעל 30 שנה אני מלמד בני נוער ברחבי הארץ. בשנת 1997, כחלק ממסע משפחתי וציוני הקמתי עם חברים את גרעין ההתיישבות היהודית בלוד, בה אני גר עם משפחתי עד היום. כחלק משליחות זו חשתי מחוייבות גדולה ופעלתי למציאת פתרונות מגורים מצויינים למשפחות החדשות שהצטרפו לגרעין.
עם השנים הפכתי את הנסיון והכישורים שרכשתי למקצוע בתחום הנדלן ופתחתי משרד תיווך שסייע למאות משפחות למצוא את הבית המדוייק והמתאים להם. בשנת 2018 הצטרפתי לרשת "רימקס" RE/MAX העולמית וזכיתי להיות מצטיין בעסקאות במשרד רמלוד בין השנים 2018-2022. אני מרגיש, שהדבר הגדול ביותר שזכיתי בו הוא הוא הידיעה שמאות משפחות מאושרות קנו בזכות השרות שלי את הדירה הטובה והבטוחה ביותר עבורם (וב"ה ממליצים לעוד ועוד משפחות).
בשנים האחרונות, מתוך בקשה וצורך גדול שעלה מהשטח, שיכללתי את השרות שלי, והתמקדתי בליווי משקיעים לרכישת דירה להשקעה. ליבי נחמץ כשאני שומע מידי פעם על קונה תמים שרוכש דירה מתוך ציפייה להניב ממנה רווח משמעותי, ומתברר למפרע שהוא עשה עסקה גרועה. כואב לי במיוחד כשקונה כזה קיבל "ייעוץ" מבעלי מקצוע שאינם מקצועיים או אינם הגונים.
אני מרגיש שיש לי זכות גדולה ללוות קונים במסע הרכישה, ורואה בכך שליחות. הידיעה שהמשפחות שאני מלווה מצליחות להשקיע בתבונה, ולבצע עסקת נדלן בטוחה ומוצלחת בלי עוגמת נפש וכיס מרוקן ממלאת אותי באושר וסיפוק.
לאור הנסיון והכישורים שלי בתחום ההוראה ובתחום הנדלן, החלטתי לשלב בין השניים ולפתוח את הקורס הייחודי "מרוויחים בטוח" בו אחלוק איתך את הניסיון שלי, ואעביר לך את כל רזי המקצוע ב"גובה העיניים". הידע העמוק שלי, נסיון רב השנים, ההתמחות במגוון רחב של פתרונות דיור, בשילוב עם הסברים ברורים, כלים טובים, והייעוץ והליווי הפרטני לכל תלמיד – מכשירים כל משתתף בקורס לצאת ממנו עם יכולת לקנות דירה מצוינת להשקעה שתניב לו רווחים יפים ללא סיכונים. כשתסיים את הקורס תוכל לעשות את כל הפעולות הנדרשות להשקעה נבונה בכוחות עצמך בבטחון מלא, ולרכוש נכס מעולה להשקעה בכל מקום בו תחפוץ.
"דוד מביא איתו נסיון רב שנים בתחום הנדלן כמתווך וכמשקיע. דוד דידקטי ומסודר, מפרק את עסקת הנדלן לגורמים, תוך שהוא נותן דגשים פרקטיים לכל שלב בעסקה, והכל בליווי דוגמאות מאירות עיניים. דוד ניחן ביושרה ובהגינות, בעל תודעה שירותית גבוהה, נגיש ונעים הליכות. שמח להמליץ על דוד כמנטור."
שלמה גולן
"דוד היקר, תודה על הליווי. באמת שנה מאד משמעותית וזה בהיבט ההשקעות בזכותך."
יונתן
"היום בשעה טובה חתמנו על דירה בפריסייל רחובות עליה דיברנו. הכל בזכותך חייב לציין. תודה על הכל."
מיכה
"אני בוגרת קורס נדל"ן אצלך שהתקיים לפני קצת פחות משנה. לפני שבוע פניתי אליך לקבלת עצה הקשורה להשקעות ומיסוי נדלן. ראשית, חזרת אלי לטלפון מיד לשאול במה אוכל לעזור. הקשבת בתשומת לב רבה, בדקת נתונים, הסברת לי על האפשרויות שיש והמלצת לי על האופציה הטובה ביותר. התלבטתי רבות לגבי סוגיה מורכבת ומשמעותית מאד לפני שפניתי אליך. תוך שיחת טלפון אחת עשית סדר בדברים, בדקת דייקת ובסוף נתת לי עצה שקראתי לה "עצת הזהב". עזרת לי גם במציאת פתרון וגם בחסכון של הרבה כסף. כל זה עשית בצניעות, בנועם, וביעלות רבה. תודה רבה ויישר כח."
מדונה
